住宅金融支援機構買取型住宅ローン「フラット35」「フラット50」

商品概要

お使いみち

• お申込みご本人さま、またはご親族がお住まいになるための、住宅の建設資金または購入資金および住宅ローン借換資金
• お申込みご本人さまが週末等を過ごすための住宅等（セカンドハウス）の建設・購入資金

※リフォーム資金のみではご利用はいただけません。

お申込条件

• 金庫の会員資格を有する方
• お申込時の年齢が70歳未満の方（親子リレー返済を利用される場合は、70歳以上の方もご利用いただけます。）
• 安定した収入がある方
• 【フラット50】の申込年齢は44歳未満となります（親子リレー返済を利用される場合は44歳以上の方もご利用いただけます。）
• 日本国籍の方または永住許可などを受けている外国人の方
• この住宅ローンとその他のお借入れを合わせたすべてのお借入れの年間返済額が、年収に対して次の基準割合を満たしている方
  ・年収　400万円未満の方…基準割合30％以下
  ・年収　400万円以上の方…基準割合35％以下

ご融資対象となる住宅

• 住宅の床面積が、一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合：70m²以上、共同住宅（マンションなど）の場合：30m²以上
• 住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅

• 【フラット50】については、フラット35の住宅基準を満たし、長期優良住宅の普及の促進に関する法律により認定を受けた長期優良住宅建築計画に基づき建築が行われた住宅

お借換対象となる条件※住宅ローンの借換の場合

• 当初お借入額が8,000万円以下で、住宅取得費用100％以下の住宅ローン
• 借換えの対象となる住宅ローンが、借入れから1年以上経過していること（直近1年間、正常に返済していることが必要です。）

ご融資金額

• 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）で、建設費または購入価額以内
• 【フラット50】については、100万円以上8,000万円以下（1万円単位）で、建築費または購入価格の9割以内 ※【フラット35】と【フラット50】の併用の場合は、建築費または購入価格以内のうち、フラット50の申込割合を9割以内。融資金額については、200万円以上8,000万円以下。
• 住宅ローンの借換については、担保評価額の200％または借換の対象となる住宅ローンの残高のいずれか低い額

ご融資期間

• 15年以上（ただし、申込人（連帯債務者を含みます）の年齢が60歳以上の場合は10年以上）で、かつ次の①または②のいずれか短い年数（1年単位） ①35年 ②「80歳」－「申込時の年齢　※（1年未満切上げ）」 ※年収の50％を超えて合算した収入合算者がいる場合には、お申込みご本人と収入合算者のうち、年齢の高い方の年齢を基準とします。 ※親子リレー返済（一定の要件があります）を利用される場合は、後継者の方が収入合算者となるかどうかにかかわらず、後継者の方の年齢を基準とします。
• 【フラット50】は、36年以上で、かつ次の①または②のいずれか短い年数（1年単位） ①50年 ②「80歳」－「申込時の年齢　※（1年未満切上げ）」 ※年収の50％を超えて合算した収入合算者がいる場合には、お申込みご本人と収入合算者のうち、年齢の高い方の年齢を基準とします。 ※親子リレー返済（一定の要件があります）を利用される場合は、後継者の方が収入合算者となるかどうかにかかわらず、後継者の方の年齢を基準とします。

ご返済方法

• 元利均等毎月返済または元金均等毎月返済
  6カ月毎のボーナス払い（ご融資金額の40％以内・1万円単位）も併用できます。

保証人・保証料

• 必要ありません。

繰上返済手数料

• 必要ありません。

担保

• ご融資対象となる住宅及びその敷地に、住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。

（2024年10月01日現在）